Em 08/05/2025

Condomínio urbano simples. Área de uso comum. Requisitos legais. Qualificação registral. 1p4o30

IRIB Responde esclarece dúvida acerca de áreas de uso comum em condomínio urbano simples. r3c51

PERGUNTA: Em um condomínio urbano simples, composto por casas de dois pavimentos e um terraço de cobertura, este último está designado como área de uso comum não proporcional, vinculado ao primeiro pavimento e destinado a abrigar as instalações das caixas d’água e outros equipamentos de ambas as unidades. No entanto, a escada de o ao terraço encontra-se dentro da unidade do primeiro pavimento, obrigando o condômino do pavimento térreo a transitar por uma área privativa para á-lo. Diante dessa situação, seria adequado emitir uma nota de exigência solicitando a reclassificação dessa área como de uso comum? Vale lembrar que a convenção estipula expressamente que o condômino do térreo pode ar o terraço a qualquer momento para fins de manutenção ou outras necessidades.